- Juli 4, 2022
- Veröffentlicht durch: mittelstandsvereinigung
- Kategorie: News
WICHTIGE NEUERUNGEN BEI VERMIETUNG VON EINGERICHTETEN WOHNUNGEN ZUM 1. JULI 2022
Im Gegensatz zu den Vorschriften, die Hotels in Sachen MwSt. beachten müssen, waren die bisherigen Bestimmungen betreffend „Betriebe, wo zahlende Gäste beherbergt werden“ nicht immer klar.
Wie lauten die Bestimmungen ab dem 1. Juli 2022?
Die neuen Bestimmungen sollen die Unterscheidung zwischen Vermietungen mit oder ohne MwSt. einfacher gestalten.
- Einführung eines quantitativen Unterscheidungsmerkmals: alle Vermietungen für eine Dauer von mehr als 3 Monaten werden von der MwSt. befreit. Das würde selbst bei der hypothetischen Vermietung eines Hotelzimmers für mehr als drei Monate der Fall sein.
- Beträgt die Dauer höchstens drei Monate ist die Vermietung grundsätzlich M-pflichtig, es sei denn, keine der folgenden Dienstleistungen wird angeboten:
- der Empfang der Gäste ist die meiste Zeit gewährleistet
- zur Verfügungstellung der Bettwäsche und Erneuerung der Wäsche, wenn der Aufenthalt die Dauer einer Woche überschreitet
- ein tägliches Frühstück wird durch den Vermieter oder einen externen Dienstleister angeboten
Was sind die Konsequenzen dieser Neuerung?
Eine weitere gesetzliche Änderung wird für eine deutliche Zunahme der administrativen Belastungen für Vermietungen mit MwSt. in kleinem Rahmen führen: seit diesem Jahr kommt die Nutzung des MwSt.-Befreiungssystems bei Umsätzen von weniger als 25.000 EUR nicht mehr für diese Art von Vermietungen in Frage! Höchstens die Nutzung einer Plattform der „Sharing Economy“ ist noch möglich. Da sind die MwSt.-freien Einnahmen aber auf maximal 6.450 EUR (= Höchstbetrag 2022) begrenzt.
Erste Kommentare der MwSt.-Verwaltung
Am 15. Juni 2022 hat die Verwaltung erste Kommentare zu den am 1. Juli 2022 in Kraft tretenden Neuerungen veröffentlicht. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Aussagen dieser Kommentierung:
- Der anwendbare MwSt.-Satz beträgt 6 %
- Nur die Vermieter sind betroffen, die „gewöhnlich“ Unterkünfte für eine Dauer von weniger als drei Monaten vermieten. Für die Verwaltung bedeutet „gewöhnlich“, dass die Einnahmen aus Vermietungen mit einer Dauer von weniger als drei Monaten mehr als 50 % der Gesamteinnahmen darstellen müssen.
- Was den Empfang der Gäste anbelangt: es muss nicht unbedingt ein Empfangsraum oder ein Büro vorhanden sein, aber ein telefonischer Kontakt ist nicht ausreichend. Eine einfache Schlüsselübergabe ist ebenfalls nicht ausreichend. Der Empfang muss die meiste Zeit gewährleistet sein.
- Was die Wäsche anbelangt, muss es sich um die Bettwäsche oder Handtücher handeln. Eine Beschränkung auf Tücher für die Küche ist nicht ausreichend. Es reicht, dass die Wäsche zur Verfügung gestellt wird. Die Betten müssen nicht bezogen sein. Übersteigt die Aufenthaltsdauer eine Woche, muss wenigstens ein Paket mit frischer Wäsche zur Verfügung gestellt werden. Dieses Paket kann auch zu Beginn des Aufenthalts bereits zur Verfügung gestellt werden.
- Die Kommentierung der Verwaltung zum Thema „Frühstück“ besagt, dass das Angebot täglich gelten muss. Das Frühstück kann auch von einem Dienstleister angeliefert werden. Die Verwaltung weist darauf hin, dass das Frühstück auch vor der Zimmertür abgestellt werden kann… Auch Gutscheine, die erlauben, ein Frühstück in einem gastronomischen Betrieb in der Nähe einzunehmen oder dort abzuholen, kommen in Frage. Der Preis muss allerdings an den Vermieter gezahlt werden… Nicht in Frage käme daher die Möglichkeit, das Frühstück in der Nähe der Ferienwohnung einzunehmen, verbunden mit der Auflage, dort zu zahlen…
- Die Reinigung der Wohnung, oder ein Aufpreis für Energiekosten ist kein Kriterium in Zusammenhang mit der Beurteilung, ob MwSt. geschuldet ist oder nicht.
- Es ist nicht von Bedeutung, ob die einzelnen Dienstleistungen gesondert aufgeführt werden oder nicht. Die Verwaltung weist z.B. darauf hin, dass ein Mieter, der ursprünglich ohne Zusatzleistungen reserviert hatte und dann seine Meinung ändert und Bettwäsche wünscht, MwSt. vom Gesamtpreis zahlen muss…
Kurzum: viele Neuerungen, die sicher noch für Gesprächsstoff sorgen werden…
Es handelt sich hier um eine Kurzfassung. Der komplette Bericht wird im „Mittelständler“ – Ausgabe Juli/August 2022 veröffentlicht.
Quelle:
Steuerberatung Weynand
www.weynand.be